Subsidios para Vivienda de Interés Social (VIS) 2024
Estas buscando vivienda de interés social (VIS) o vivienda de interés prioritario (VIP) y te gustaría saber si aplicas para algún tipo de subsidio. Aquí te explicamos los requisitos de cada uno y donde los puedes conseguir. Revisa cual te conviene y saca cuentas. El inmueble debe ser vivienda Nueva ( NO existen subsidios para vivienda Usada)
Para aplicar debes definir es si te presentas:
a) Sol@ (Hogar unipersonal)
b) Con tu grupo Familiar (Hogar Multifamiliar) para sumar ingresos. En la siguiente imagen te explicamos quienes pueden conformar un grupo familiar siempre y cuando puedan demostrar convivencia:
Cierre Financiero
El cierre financiero es la suma de los recursos propios, subsidios y créditos, estos tres valores deben sumar el valor total de la vivienda. (Fuente de la imagen: Secretaría de habitát)
IMPORTANTE: Para que se realice el desembolso de cualquier subsidio de Vivienda de Interes Prioritario (VIP) o Vivienda de Interés Social (VIS) en cualquiera de sus modalidades es necesario que la persona o el grupo familiar solicite un Crédito Hipotecario y demuestre ingresos como empleado, independiente o pensionado. Los subsidios de vivienda cubren entre un 4% hasta un 40% del valor del inmueble, pero en ningun caso cubren el 100% de la vivienda. En la actualidad no existen programas de vivienda gratuita en Colombia.
1) Subsidio de Caja de Compensación
En Colombia existen aproximadamente 43 cajas de compensación. Estas entidades son las encargadas de administrar los recursos que consignan los empleadores e independientes. Este subsidio se otorga para el pago de la cuota inicial de la vivienda y tienen dos montos dependiendo de los ingresos del afiliado o los ingresos del grupo familiar. Está destinado para hogares unipersonales o multifamiliares con ingresos hasta los $5’200.000.
Subsidio de Caja de Compensación
Salario de $0 a $2.600.000
(0 a 2 Salarios Mínimos)
$39’000.000
Subsidio de Caja de Compensación
Salario de $2’600.001 hasta $5’200.000
(2 a 4 Salarios Mínimos)
$26’000.000
2) Subsidio Mi Casa Ya
Estos subsidios son otorgados por el gobierno a través de Fonvivienda. Para aplicar debes ir a un Banco o al Fondo Nacional del Ahorro (No existen sorteos, ni intermediarios ni tramitadores designados del estado). Este subsidio está destinado para hogares unipersonales o multifamiliares. Puedes aplicar 6 meses antes de la escrituración.
Subsidio Mi Casa Ya
Sisbén A1 a C8
$39’000.000
=30 Salarios Mínimos
Subsidio Mi Casa Ya
Sisbén c9 a D20
$26’000.000
=20 Salarios Mínimos
3) Subsidio tasa Frech
Es un subsidio que se otorga para disminuir los intereses de la cuota mensual del crédito hipotecario. Se realiza un descuento de 5% (viviendas VIP) o 4% (vviendas VIS) a la tasa de interes otorgada por el banco durante los primeros 7 años de la vigencia del crédito. Este subsidio se solicita en los bancos junto al subsidio Mi Casa Ya. Solo puedes aplicar si cumples todos los requisitos del numeral 2.
4) Subsidio Concurrente
La concurrencia de subsidios es una alternativa que les permite a las familias que van a comprar vivienda, unir el subsidio de las cajas de compensación, Mi Casa Ya y Tasa Frech.
Subsidio Concurrente
Sisbén A1 a D20
$65’000.000
=50 Salarios Mínimos
5) Oferta Preferente (Aplica solo Bogotá)
Este subsidio es un programa de la Alcaldía de Bogotá y Secretaría del Habitát por lo tanto solo aplica para Bogotá. El subsidio esta diseñado para priorizar a los hogares con ingresos menores a 4 SMMLV ($5’200.000). Previamente la Secretaría del Habitat seleccionó una serie de proyectos que cumplen con las condiciones de habitabilidad definidas por el programa. Las personas interesadas, que cumplan los requisitos y tengan cierre financiero deben dirigirse a el superCADE más cercano o a la Secretaría de Habitát (Importante solo aplica para los proyectos ya seleccionados por la secretaría de habitát)
Los requisitos y montos son:
Hogar Vulnerable 1
Ingresos familiares menores a $5’200.000 (menor a 4 Salarios Mínimos)
$39’000.000
de subsidio
SIN CAJA DE COMPENSACIÓN
Hogar Vulnerable 2
Ingresos familiares menores a $5’200.000 (menor a 4 Salarios Mínimos)
$26’000.000
de subsidio
CON CAJA DE COMPENSACIÓN
Todos los demás Hogares
Ingresos familiares menores a $5’200.000 (menor a 4 Salarios Mínimos)
$13’000.000
de subsidio
CON o SIN CAJA DE COMPENSACIÓN
6) Subsidio de Arriendo Cajas de Compensación
Es un subsidio que te ayuda a cubrir hasta el 90% del valor del canon de arrendamiento de una vivienda. Con el monto que dejas de pagar de arriendo puedes utilizarlo para ahorrar y con ello adquirir tu vivienda nueva con el subsidio de vivienda.
Condiciones:
8) Subsidio Reactiva tu Compra, Reactiva tu hogar (Bogotá)
Solo aplica para viviendas que se escrituren en el 2024. Son $15.600.000 (12 smmlv)
Condiciones:
Otros Subsidios y Programas de Vivienda 2024
1) Genneración FNA
El programa Generación FNA o antes llamado Jóvenes Propietarios como tal no es un subsidio, es una línea de crédito especial otorgado por el Fondo Nacional del Ahorro (FNA).
2) Mejoramiento de Vivienda
Mejora las condiciones de espacio, servicios públicos y calidad de estructura de tu vivienda. Utilízalo para la habilitación o instalación de baños, lavaderos, cocinas, redes (hidráulicas, sanitarias y eléctricas), cubiertas, pisos, reforzamiento estructural y otras condiciones relacionadas con el saneamiento y mejoramiento de la solución habitacional. Aplica para Viviendas cuya intervención no es estructural y requiere mejoras locativas. Estas intervenciones no requieren licenciamiento.
Condiciones:
El valor de tu subsidio dependerá si tu vivienda está ubicada en zona rural o urbana, así:
Requisitos:
3) Construcción en sitio propio
Mejora las condiciones de espacio, servicios públicos y calidad de estructura de tu vivienda. Utilízalo para la habilitación o instalación de baños, lavaderos, cocinas, redes (hidráulicas, sanitarias y eléctricas), cubiertas, pisos, reforzamiento estructural y otras condiciones relacionadas con el saneamiento y mejoramiento de la solución habitacional. Aplica para Viviendas cuya intervención no es estructural y requiere mejoras locativas. Estas intervenciones no requieren licenciamiento.
Condiciones:
El valor de tu subsidio dependerá si tu vivienda está ubicada en zona rural o urbana, así:
Requisitos:
4) Beneficio EDGE
Únicamente aplica para proyectos que se certifiquen como vivienda sostenible bajo el Sello EDGE.
¿Qué es la certificación EDGE? Es una certificación otorgada a los edificios sostenibles que incluyan dentro su diseño, contrucción y operación el uso eficiente de los materiales, consumo y reducción energética. Sus siglas significan en español Excelencia en el Diseño para una Mayor Eficiencia (EDGE), pertenece a la Corporación Financiera Internacional (CFI).
Requisitos:
5) Subsidio «Mi Casa Bacana» gobernación del Atlántico
6) Subsidio Alcaldía de Cali «Casa mía»
7) Subsidio gobernación de Antioquia «Viva mi casa»
8) Subsidio Alcaldía de Cartagena «Corvivienda»
9) Subsidio Alcaldía de Medellín «Compra tu casa»
10) Subsidio Alcaldía de Bucaramanga «Invisbu»
11) Subsidio Alcaldía de Barranquilla «Mi techo propio»
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